Изменения в законодательстве

Подробности

Опубликовано: 15.05.2025 13:29

Просмотров: 16

С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024

№ 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 487-ФЗ), которым в том числе внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Законом № 487-ФЗ предусмотрено обязательное представление в орган регистрации прав заявлений и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов для:

- юридических лиц (исключение составляют случаи, когда стороной сделки (кроме ДДУ), подлежащей регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо);

- случаев государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, а также регистрации права собственности на не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные ДДУ) и иных лиц.

Статья 25 Закона № 218-ФЗ дополнена новым основанием для возврата представленных заявления и документов без рассмотрения, связанным с тем, что такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе. 

Помимо этого, двумя новыми основаниями для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанными с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, дополнена часть 1 статьи 26 Закона (речь о новых пунктах 21.1, 21.2).

Часть 5.1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ с 01.03.2025 предусматривает обязательное представление с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана (требование не распространяется на заявления уполномоченных органов, представленные в рамках работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ). Расширен перечень оснований для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине непредставления с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости межевого или технического плана (данные основания не применяются, если заявление и документы представлены по месту нахождения объекта недвижимости, расположенного в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в связи с необходимостью последующего выполнения в отношении такого объекта недвижимости данных работ).